邻居小黑，是家中的小儿子。因为读书成绩比较差，职高毕业之后，就在县城一家很小的电子产品企业上班，做的是最普通的装配工。7-8年前，月收入就是3000多。现在也不过涨到4000多。刨去房租、生活费，所剩无几，属于典型的“月光族”。
已经年近30岁的他，早已经过了结婚年龄。家里的爸妈一直催他找老婆。也是为了他能够早点讨上媳妇，前年，他老爸特意跑到村委，托在村里当会计的堂弟，申请到了一块宅基地。
小黑本来并不想建房，一来手上没什么钱，二来这些年一直在县城里住，虽然老家离县城不远，也不想回农村了。但是，爸妈急着抱孙子，他们始终觉得，小儿子讨不上媳妇，就是因为没房子。所以，他们又东拼西凑，向亲朋好友借了不少钱，终于把房子盖了起来，虽然基本上没钱装修，但终归是有房子了。
不曾想，就在去年10月，因为有一个从外面引进的大型度***区项目要落地，我们所在的整个村子，因为临湖，环境比较好，被纳入了征迁范围。小黑的房子，建筑面积有300来平米，经过评估测算，最终分到了县城2套120平米的安置房。一套房子自己住，另一套出租，每个月也有2000多租金可以收。
这一下子改变了小黑的命运。分到房子没多久，就有不少人上门来说媒了。小黑挑了个自己中意的姑娘，谈起了甜蜜的恋爱。今年“五一”已经领证结婚了。
农村宅基地未来肯定会升值，毕竟社会在进步，经济在发展，物价上涨也很正常，宅基地也不例外。
不过农村宅基地比较特殊，不同于其它商品，它不允许入市自由交易，只能在村集体内部转让，因此它升值的空间很小。
就像我知道的一个城里人，很早花了约5000元在村里买了三间土木结构的房子，别看只有5000元，在当时也算是一大笔钱了，不过他把房子买过来之后，由于不是村里的户口，一直不能翻建房子，为了不让房子倒塌，平时只是简单的维修加固。
在去年的时候，他看实在是没希望对房子重新翻建，眼看房子又摇摇欲坠就要倒塌，彻底无法维修了，一恨心以5万元的价格卖给了村里一没宅基地的农户，农户把房子买过来之后，立即将旧房拆了，新建了一幢2层的小楼，很漂亮。
由此可以看出，宅基地的确能升值，但是升值的空间很有限，主要原因就是它不像商品房那样可以入市交易，只能在村集体内部买卖或转让，这决定了需求的人群少，升值的空间有限。
如果说为了图未来宅基地升值就回家建房，很不明智。像我们这里，农村宅基地有偿退出的价格是3万元，但是随便建个房子得上十万，建好点的得一二十万，投入这么多钱，等3万元的宅基地升值得等到啥时候？不划算。
当然，你手里的闲钱也可以这么做，为什么呢？因为宅基地你不建房的话会被村集体收回去，为了保住宅基地，可以先建房把宅基地占着，再等升值的机会到来。
总的来说，为了未来宅基地升值而建房不明智，看看周围的人，谁对宅基地升值抱有很大希望的？人家都把眼光盯着城里的商品房了，有谁去打宅基地的主意？
升不升值不是第一最重要的，因为很多人农村建房不只是为了升值，还有比升值更重要的东西在其中，而且要看所处的环境是否如此！
笔者每次去浙中地区的乡村时，都是十分感概。农村宅基地投资百万那是十分平常，有些还有动辄数千万，甚至过亿投资的农村宅基地房产。这些投资数百万、上千万的房产，难道是为了升值吗？显然是不可能的。不仅浙江如此，福建和广东也是如此。在福建有些农村建造了10层、8层的房子，投资千万那是司空见惯，有些一个村就有几十套这样十来层的房产。广东地区也是一样，数百万一套的房产处处可见。可这些房产随便一套就是数百万投资，完全可以在二三线城市购买一套房产，要说升值那还不如放弃农村宅基地建设而选择城市里投资。
可投资农村宅基地还有升值之外的不少好处！
其一，光宗耀祖：在外即便是再多的财富，那也没有什么了不起，更不能够天天挂在口上。可要是在家乡宅基地投资建设，那乡里之间就会传开。一传十、十传百，那么一些在外赚到钱的人也会陆续回来；
其二，商机无限：如浙江、福建等地，很多人都是常年在外经商和工作，只有节***日和过年却是不远千里回到家乡。这就是一种信息传递、***共享、合作共赢的桥梁之地。要是老家的房子还是破破烂烂，那在外即便有再多的钱别人也不会知晓。可要是通过农村房产建设进行一种展示，这也是一种商业投资和实力展现；
其三，最后屏障；要是在家有一套房产，那就是在外无论如何风云不测，那也是一个有根的人，至少是一种保障。还有一种落叶归根的感受，有根最重要！
其四，价值可鉴；房产的价值不是平天儿降，而是因为大家都是希望通过拥有这样的房产和不惜进行投资才会获得提升。人口流入最多的地区的农村也会出现房产价值提升，最终得到了价值体现；
其五，城乡一体化发展；随着城镇化建设的加快，农村人口向城市流动会逐步放缓，到了平衡之后，双向流动就会形成。很多人会选择在农村养老、旅游、休闲、度***，加上互联网的发展，很多职业可以选择在农村完成。这样对农村的发展带来的无限的遐想和生机。
可也并不是国内所有地区的宅基地都建议投资或产生价值体现，如一些人口流出严重的东北三省地区，西北地区和一些环境一般的中西部地区，这些地区未来还会出现大量的人口流出，城市房产都会变成了***价，投资农村宅基地作用也是不大，最多也就是占一个地盘而已，投资合理性最重要。
本文仅代表作者观点，不代表xx立场。
本文系作者授权xx发表，未经许可，不得转载。
