因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！
等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。
①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；
②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；
③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。
房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。
如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？
如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？
先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。
公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。
如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。
商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。
资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。
不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。
我觉得你从事旅游业那么多年还提这样的问题，我倒是觉得很奇怪，关于这个问题相信已经或接下来肯定有不少人给你签案，答案相信也是大同小异的，在这我就不重复哆嗦了，
最终无非就是随着生活水平的提高，更多的人有了走出去的能力，在全国各地、到全世界各地去开阔视野、增长见识、放松身心、结交朋友、学习先进的文化技术等等……，随着交通的便利化和信息通讯技术的成熟应用，旅游将更多走向自由行和个性化定制，这是一个无法回避的趋势，传统的旅游业将会受到很大的冲击！
恕我直言，如果你真的热爱旅游业，还从业这么多年了，你提的问题你自已肯定可以找到满意的答案；***如是仅仅为了生存在从事旅游业，那就接着好好干吧，毕竟从事了这么多年都走过来了，还需要知道那么多理论的东西干吗呢？你说对吗？[笑][笑][笑]2019.12.29.
让客人有一个一生难忘的旅程就是旅游人应该做的事情，不管赚钱多少，能够让客人在很多很多年以后回想你带给他们的这段旅行还在津津乐道就是最旅游的意义，最后欢迎大家来泰国旅游！
28年的时间，年轻变老，年龄限制，不在年轻的时候去感知世界，难道还要弥留后悔，旅游的意义是用身心直接去感知世界，旅游的意义在于自己的生命当中见识到很多普通人见不到的东西。每个人对于旅行赋予的意义都不同，有寻求诗和远方的，有寻求心灵慰藉的，有冲动的只想来一场说走就走的，有逃离世俗的。有人爱历史，有人爱风景，有人爱摄影，每个旅行人都有他独特的故事。旅游是一种目的性极强的游玩。
您从事旅游业28年了，学术上的旅游目的自然非常了解。我跟您的职业年龄差不多，说说个人看法:
说到旅游的意义，需要探究一下旅游的目的。最直白的说法是一个地方待腻了，到另一个地方看看。
为什么要到异地看看，首先是求知欲，也就是探索未知的需求。其次是好奇心，增长见闻的需要。再其次是成就感，到过的地方和见识过的景观越多，越有成就感。
一辈子不长，局限在自己生活的地方，犹如井底之蛙。虽然如今信息发达，坐在家里便可了解天下，那也是坐井观天。世界那么大、那么美，为什么不去看一看。在有限的生命里，尽量扩大自己的活动范围，身临其境不负此生，这就是旅游的意义。
佛说:看过即是拥有，旅游的意义也是如此。
旅游释义是外出旅行游览。
关于旅游，各人有各人的看法。我的看法：
1.旅游可以见识更多本来没有见过的事物，了解不同地域的风俗习惯，看看不同地方的自然风光，丰富自己的见识面。
2.歌德说过：“人之所以爱旅行，不是为了抵达目的地，而是为了享受旅途中的种种乐趣！”我们可以在游中看的同时，享受游中乐趣，陶冶身心！
3.在旅游中可以认识更多的好朋友，积累人脉，取人之长，补己之短，更能完善自己，使生活变得更丰富多彩。
4.旅游可以品尝各处的美食，了解不同地方的饮食习惯。如北京烤鸭、上海小笼包、杭州西湖醋鱼、西安美食小吃等等，中外各处美食数不胜数！
5.旅游需要步行，步行能够帮助促进消化液的分泌，加快身体的消化吸收，帮助代谢系统维持正常工作，有利身体健康。
总之，旅游能增长见识、了解不同地域的风土人情，饮食习惯、又有益身心健康等等，何乐而不为呢？
我男的。不闻不问太过了，问的太详细繁琐也过了！
男女朋友之间，关系再好，也还是要保留自己的独立空间的，如胶似漆不是不可以，但***早晚要退却，一切都将陷于平实。动静相宜，以后的路还长，张弛有度，只有好处没有坏处！
情侣相处，也是学问，尊重为先，作为女孩子出去玩尤其是晚上要提前和自己的男朋友说明去处，和什么朋友去，地点，玩什么，什么时候回来，是否接送！原因主要有二：安全第一，二是也是表示对对方的尊重和信任！信任都是相互的，同理，男朋友和朋友出去玩也如此对待就对了！不能男子主义！要知道，别人不会像你妈一样的迁就你！
有的男孩子比较粗心，以为不过度干涉和盘问你就表示自己相信你，说明他不成熟，也有想你出去刚刚好就有了自己的独处时间，并不一定代表他就不在乎你！但是最起码的关心是要有的，完全不闻不问就过分了！
女孩子要坦诚的表达出你内心的真实想法，两人要注意沟通，明白两情若是长久时又岂在朝朝暮暮这个道理！
长久相处要互相迁就容忍理解互助！
其实坐车旅游和开车旅游最大的区别就是自由程度。坐车旅游相比开车要省钱不用为找停车位烦恼，但是时间浪费比较多。开车旅游时间自由路上节约时间，开支比较大，相比坐车会更累些。
坐车旅游和开车旅游是不同的出行方式，都是非常自由的旅行，各有各的优点缺点。但细致分析还是有很大差距的！
1、开车旅游自由想去那里就去那里，旅行的行程由自己决定，不受任何人限制，开车可以带上几个朋友或家人一起旅行，路费花的一样多，可缺点是有的地方限号，高速节***日堵车耽误行程，开车还要过路费加油，如果车子抛锚了还要修理，停车费想去哪里不能离开车子时间长，开车旅游人不用背行李，人就轻松许多，开车旅游最好有两个司机换着开，还要一定的时间休息，不能疲劳驾驶，如果开车旅游城市中吃饭不能喝酒，开车最大的好处就是旅游路上行程自由，全靠自己把握的！
2、坐车旅行也自由，想去那里就去那里，不过一般都是去汽车站火车站坐车，还要等发车时间，坐火车一般安全有保障，如果带行李了必须自己背着如果是那种皮箱就不方便了，到一个地方必须先有住处放下行李，才能出去旅行，坐车旅游什么都要靠自己完成，坐火车汽车公交地铁都要花钱，可一般城市交通便宜花不了多少钱，坐车旅游两个人或三个人一起是最好了，因为有人陪伴会有照应，人多了也不好但是肯定热闹，人多了都要考虑每个人同意否才能出行或游玩，坐车旅游一个人旅游也是最好的，没有那么多事情想去那里就去那里，旅游完全靠自己决定！
你是怎么看开车旅游和坐车旅游优点缺点的？
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