很高兴回答你这个问题，现在我们这农村也确实搭旅游的福，赚了一些钱，不过也可以说一方水土养一方人是不错，不过要是外地不懂行的人来投资开农庄或农家乐，大部分还是行不通的，可以这么说，因为现在他们搞旅游的好多带团的，都被他们垄断了，吃饭游玩购物***，很难接到散客的，除非你跟旅游团的联手合作开那还差不多，这样店就可以做长久，如果外面的人来投资，一方面他们要投资很多钱还要请人工等等，算来算去一年除去人工房租等，各种开支就所剩无几了。
是本地人自己开农庄开农家乐就不同了，他们不用出房租和人工费也不用请很多人，基本上都是自己动手做，基本上不用出什么开支，有生意的时候就做，没生意时就玩无所谓，如果是生意很忙的时候，就零时在附近喊个熟人帮忙开点钱就可以了。
我家自己就是开农庄就这样的，我开了十年这期间，看见好多外地老板来我们这投资，开农家乐和农庄基本上不到一年就倒闭了，亏了一***债，根本开不下去了，做这行你是外来的人，
除非你关系特别好，或技术特别精有特色，不然的话就不要轻易尝试开农庄和农家乐。
乡村旅游是充分利用农村当地青山绿水及人物环境开发旅游，实现农业一二三产业大融合，是村民实现致富脱贫的好途径，是助力乡村振兴的产业振兴好抓手等。但是取名为山庄的休闲观光农业不达符合当今中国政策体系要求，代表的是旧社会，因为“山庄”两字会使人想起是原来的土匪根据地、野蛮之地等。我个人认为取名为某某农庄更适合中国政治体系和农业发展方向和***的要求等。
做休闲农庄真的不易，我在东北一个县级市附近流转了100多亩荒地用来办休闲农庄，利用原来的旧房子改造成饭庄，30亩水塘生态养鱼，所有荒地都用来种树，也种些果树和有机蔬菜供***摘和饭庄用，雇了厨师和附近村里的农民，前几年效益还好，近几年又新开了几家，再加上人工成本增加，农庄房屋不能随意建设，不能增加游乐项目，效益勉强维持，又因有其他生意，年后打算出租或转手。办休闲农庄给我的启示:尽量不要大投入，凡事要亲力亲为，配套设施和服务要跟上，最重要的要办成真正农家特色、农民参与的农庄。
谢邀！
农村开发旅游业是好事，能带动当地经济和解决人员就业问题。但很多问题需要当地***去面对和引导。搞旅游开发，建山庄，农庄，饭店，旅店等等，需要当地职能部门监督和引导，首先要搞好服务工作，各方面的卫生一定合格，后续的配套设施完善，坚决杜绝宰客现象，要有专人培训，笑脸迎客，礼貌待客。让旅客高兴而来，满意而走。把旅游发展壮大，这当中也要有先天条件，有山有水。有这样先天条件，当地***就要当成一个产业来抓。当地如果经济条件不允许情况下，可招商引资与当***合资或与当地农户进行合资，这就需要当地***牵头。把产业做大做强，既开发旅游业又发展了当地经济，还带动一大批就业人员，何乐而不为呢。谢谢！
当前农村兴办旅游。出现了许多”山庄”和”农家乐“。你怎么看？
这个问题结合我村的实际，我来回答一下。
我们家生活在山区。山清水秀风景宜人，大约在2010年左右。***为了让农民增收，开发生态旅游，提倡农民在山村里办农家乐，村里有条件的家户就将房子翻置一新，购置了一定的桌椅板凳餐具。农家乐就开始营业了。
农家乐生意还比较红火。因为城市的人都有钱了。城里的饭菜也吃腻了。于是都到农村吃些野菜，搅团、苞谷糁和农村的土鸡土猪等来调整胃口。当时城市里单位请领导吃饭，或者包工头请吃饭，都以到农村吃农家乐为荣。农家乐生意非常火爆。周围邻近的几个村都开了农家乐，生意都非常不错。这些农家乐一般都在自己家里开。做饭的也是自己家人。开农家乐的成本很小，不少人挣了不少钱。
在2012年左右。有一位老板看到了我们村的这块风水宝地。投资了近千万元。建设了十几栋和农村相宜的特色小木屋，用以住宿，餐厅也修得非常气派，有室内形式的，也有室外凉亭形式的，拦河造湖，修建索道、滑草坡，射箭场。建设了一个吃、住、玩***的”农庄”式旅游景点。当时顾工人可能有30多人。村里的农家乐和这个气派的旅游景点相比。简直是小巫见大巫，没有一点可比性。
开业前两年生意还算可以。但是到了第3年旅游景点生意一下子一落千丈。
农村里面的房子的确是便宜，许多村民本来花了30多万巨资建的房子，由于各种原因不想在农村住了，大多数人都是以10万左右销售出去，因此许多人对农家小院很向往，不仅价格便宜，而且风景优美，空气质量好，山清水秀的最合适养老了。但是在农村买地皮，建房子或者是买房子，要注意以下的问题哦。
农村宅基地：农村里的农户或者是个人，利用农村集体所有的土地，经过村集体审批，然后由村集体分配了一块土地，在这块土地上作为建房子用的宅基地，农户分配的这块土地之后，可以在这块土地上建房用拥有这地的使用权，建设权，建房子之后拥有房子的居住权，但是，最终宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的。
如果是城市中的非农户口，到农村里面购买农村的房子，只能是小产权房，或许能够弄到房产证，但是不会有土地的使用证，因此是没有法律保障，会有风险的。
农村宅基地上的民房，只能够是同村集体内的农民相互购买。
我们可以从，上面这条土地管理法，看出，外地的城里人，是不可以，到农村里面去购买农村的房子的，因为你是外地人，不是原本村村民，因此无法享受同一个村的集体利益，因为农村里面的土地都是，属于村集体组织所有。
因为城的人是外地人，不是本村村民，虽然说现在去农村买房，都会签订房屋买卖契约和公证书，这两样东西都只能够证明这个房子的归属权是属于你的，但是无法证明这块土地的归属权是属于你。
购买农家小院，价格便宜，用来养老虽好！但是，我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，去农村买小院还是会存在很大的法律风险，至少要注意以下三点：
一是农村房屋是否合法？
这是最基本的，按常理农村村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。但在实践中，有很多村民是没有取得相关许可而强行建设的、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被******，将来***，***也可能不给予补偿。
二是农村房屋产权是否存在***？
农村很多房子，还可能存在产权不清的问题，一栋房子可能存在多人共有，或是一个家族共有的情况。而且房屋出售或出租，他们都很难统一意见，很容易产生***。还有很大一部分房子，同周边房屋建筑或是左邻右舍都有各种不同争议，一直解决不了。所以，交易时一定要弄清房屋的产权问题，避免不必要的***，如果确实存在，就必须让房东解决好才去购买。
三是农村房屋能否可以过户？
这个可以告诉你，按照目前法律是不可以的。理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。现实中，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的做法，这种房产不能办理房产过户手续，除非你是本集体所有的村民，才可以过户哟。
以上就是我对问题进行的解答，建议各位对农村房屋进行买卖的时候，一定要注意风险的发生，签订房屋买卖合同并不一定是有效的。如果喜欢，记得一定要关注我哟“海哥走乡村”。
问：大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
按道理来讲，城里人是不允许购买农村的的房子，可是也不是绝不可能，前提是房子是合法和有证的，但是在农村购买房子存在很大的风险。
自从农村的宅基地上了***以后，农民对宅基地只有使用权，宅基地依然属于集体，所以农民不能私自将自己的宅基地进行买卖，而农民在自己的宅基地上建房子，那么房子就是私人财产，既然是私人财产，只要合法，就可以进行买卖。
比如可以将农村的房子卖给同一个集体的人，一般都是本村的村民，主要是户口都在同一个集体，一般能完成过户，如果把房子卖给本集体意外的人，只有房子的使用权，而宅基地的使用权依然在原主人身上，所以问题来了。
事实上农民和买房子之人签订的购房合同是无效的，因为房子的销售合同并不能改变宅基地的性质，哪一天遇到***补贴问题，或者说老人去世等等，一旦产生麻烦，购买者很难维护自身权益，主要合同都是无效的，他们之所以可以购买，主要是双方自愿，万一哪天不愿意了，要求退回房子该怎么办？卖主完全可以说合同无效为依据，要求退回房子。
而且农村越来越好，宅基地也越来越值钱，几十年以后，很难确保自家的宅基地被***，可以得到一笔巨款，到时候就麻烦了。
所以去农村买房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房产证，要有风险意识，万一哪天卖方反悔了，可能会失去自己住了多年的房子，很不划算。
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