本人有幸作为主要人员参与过南方某两省份的一线城市同省会城市旧城改造项目，在此谈一谈粗浅的看法。
最近20年，中国经济高歌猛进，随之而来的是楼价（含住宅，商铺，写字楼）快速飞升。以上海南京路为例，2018/2019年商铺销售单价最高达200—300万元/平，而当年号称沪上第一豪宅的汤臣一品也从10万/平，直升致30万/平以上。当然，新楼盘的地价也是屡创新高。北外滩作为上海核心区域，寸土寸金，按照市场折价赔偿6.8亿也属正常，就像当时深圳皇岗村改造每户赔偿都过亿一样。
近10年来旧改呈现出一些特点:1、***统一规划，改造进度加快，片区发展更有前景；2、***回迁文明有序，暴力***已成历史；3、村民/市民（城中村/旧城）代理组织更加专业化，大量聘请国内外律师、会计师、经济师等专业人士与开发公司对接谈判；4、抢建违建有所抬头，大批城中村民在改造前夕加盖非法建筑；5、市场化程度越来越高，管理越来越科学。
但是，高额的***成本最终只能由开发建设主体将其转移到购房者头上，尤其是居住性需求者（非投资）压力必将增大，同时也不利于经济发展。因此，最好能做到平衡。
这问题问的太可笑了，外滩 北外滩 陆家嘴是多年前就规划的上海最顶尖的三角cbd，现在陆家嘴和外滩已基本建成，就剩下北外滩这个世界级的会客厅了，一座480米和两座300米高楼以及10多座200米+的高楼，将打造浦西的天际线，东外滩和北外滩根本不是一个量级，不管是地理位置还是发展定位，当然，我毫无轻视东外滩之意，毕竟都是上海的黄金地段，将来发展也大有可为
这是两个地方。上海外滩，一般指的是上海延安路口至外白渡桥这一段的沿江地带，属于黄埔区管理。北外滩是近几年新扩建出来的，区域是外白渡桥至上海提篮桥这段，它是之前的汇山码头沿岸，属于虹口区管理。
北外滩和外滩不是一个地方：
外滩位于上海市黄浦区的黄浦江畔，而北外滩位于虹口区南部滨江区域；
外滩全长1.5公里，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地，而北外滩全长3.53公里，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界苏州河与黄浦相交。
北外滩深度解析如下：
北外滩起点在苏州河和黄浦江交汇处，位于虹口区南部滨江区域，南界东大名路与黄浦相交，北临周家嘴路沿线，东到大连路与杨浦区相接，西至河南北路与闸北相邻。北外滩是外滩的延伸，有丰富的文化和深厚的历史积淀，这里的区位优势也是十分明显。
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